Rørfornying i borettslaget eller sameie? Dette må du vite

Mange borettslag og sameier er bygget for flere tiår siden, og rørene er like gamle som byggene. Blir tilstanden ikke utredet, kan regningen bli stor.

Bor du i en leilighet eller et rekkehus, deler du vann- og avløpsnett med naboene. Tilstanden på det nettet avgjør hvor ofte det oppstår stopp og lekkasjer, og hva en utbedring kommer til å koste.

Aktiv Rørinspeksjon utfører ikke rørfornying selv. Vi undersøker rørene med kamera, dokumenterer tilstanden og kan koordinere videre arbeid gjennom samarbeidspartnere.

Når bør styret se på rørene?

Alder er den enkleste indikatoren. Huseierne anbefaler rørinspeksjon av rør som er eldre enn tretti år. SINTEF oppgir en anbefalt brukstid på 40 til 50 år for innvendige avløpsrør av støpejern, og en forventet teknisk levetid på rundt 50 år for avløpsinstallasjoner samlet. SINTEF understreker også at sannsynligheten for funksjonssvikt eller lekkasje øker markert når en installasjon har vært i bruk et visst antall år. Dette er et statistisk forhold, så en enkelt installasjon kan vare lenger enn gjennomsnittet.

Alder er ikke eneste faktor. Bevegelser i bygg og grunn sliter på skjøtene. Ligger ledningen i bakken, kan røtter trenge inn gjennom skjøter og sprekker, og grunnvann kan lekke inn samme vei. VA/Miljø-bladet beskriver innlekking som vann som via grunnvannet kommer inn i sprekker i rør, dårlige rørskjøter, påkoblingspunkter og lekkasjer i kummer.

Les mer: Hva er rørfornying, og trenger du det?

Rørinspeksjon viser den faktiske tilstanden

Et rør lar seg ikke vurdere utenfra. En rørinspeksjon er en innvendig kontroll med kamera, og kan utføres både motstrøms og medstrøms, vertikalt og horisontalt. Kameraet er montert på en stakefjær og følger rørpassasjen.

Rør kan inspiseres fra avmontert toalett, sluk eller vask, og gjennom innvendige eller utvendige stakekummer. En rørinspeksjon hos oss inkluderer to timers arbeid medregnet transport fram og tilbake fra våre lokaler på Lørenskog. Tar oppdraget lenger tid, fakturerer vi hver påbegynte halve time.

Inspeksjonen må gjøres før en eventuell rørfornying. SINTEF Teknisk Godkjenning for innvendig rørfornying krever grundig rengjøring og inspeksjon av eksisterende rør, og at det vurderes om anlegget er egnet for metoden før arbeidet settes i gang.

Slik foregår rørfornying i borettslag og sameier

Rørfornying betyr at det påføres et nytt, vanntett sjikt inne i det eksisterende røret, slik at det gamle røret fungerer som forskaling. SINTEF beskriver tre hovedmetoder: strømpemetoden, der en fiberstrømpe mettet med epoksy plasseres i røret, sprøytemetoden, der massen sprøytes på innsiden, og børstemetoden, der belegget påføres med et roterende børsteverktøy. Metodene har ulike fordeler og begrensninger, og valget avhenger av dimensjon, geometri og tilstanden på det gamle røret.

Sammenlignet med full utskifting er investeringskostnaden, installasjonstiden og belastningen for beboerne mindre. Det betyr ikke at metoden alltid passer. SINTEF konkluderer med at bestilleren må skaffe seg oversikt over tilstanden i bygningsmassen før metode velges, fordi avløpsrør henger tett sammen med sluk, tettesjikt og vannrør. Må vannrørene skiftes om få år, med kjerneboring og pigging, kan samtidig utskifting av vann- og avløpsrør være mer rasjonelt enn rørfornying.

Under arbeidet er beboerne vanligvis uten vann og avløp i deler av dagen. Utførende firma planlegger dette sammen med styret. Vår rolle er inspeksjonen i forkant og rensingen av rørene, og vi kan koordinere arbeidet videre gjennom samarbeidspartnere.

Hva koster det å vente?

Forsikring er en viktig grunn til å ta tak i dette tidlig. Bygningsforsikring dekker vannskade som skjer brått og plutselig. Skader som skyldes slitasje, gradvis nedbrytning eller manglende vedlikehold dekkes normalt ikke, og Huseierne peker på at dårlig vedlikehold ofte er grunnen til at en skade ikke blir dekket. Typiske avløpsskader i eldre bygg er nettopp gradvise.

I mange bygg ligger avløpsrørene støpt inn eller skjult bak vegg. Der kan en liten lekkasje utvikle seg lenge før noen oppdager den, og både bygningsdeler og inneklima blir påvirket mens skadeomfanget vokser.

Lurer styret på hvor rørene står? Start med en rørinspeksjon. Ring 916 25 500 eller send en forespørsel.